मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे तपासा; व नंतरच घ्या प्रॉपर्टी

मालमत्ता खरेदी करताना, सुरळीत आणि कायदेशीर व्यवहारांसाठी काही कागदपत्रे आवश्यक असतात.

ओळखीच्या पुराव्यापासून ते सर्वेक्षण, मालकी हक्क आणि इतर गोष्टींसारख्या मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रांपर्यंत, कागदपत्रांच्या आवश्यकता समजून घेणे आवश्यक आहे.

अनुक्रमणिका

मालमत्तेची कागदपत्रे घ्या
वाहन खरेदी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी
करार
भार प्रमाणपत्र
ताबा पत्र
खाते प्रमाणपत्र
सहकारी हक्कपत्र
इमारत योजना योजना
पॉवर ऑफटर्नी (POA)
पूर्णत्व प्रमाणपत्र
भोगवटा प्रमाणपत्र
ना गती प्रमाणपत्र (एनओसी)
विक्री आणि खरेदी करार
पेमेंट पावत्या (बंद काम / हलविण्यासाठी तयार)
ओळख आणि ओळख पुरावा
गृहकर्ज कागदपत्रे (लागू असल्यास)
रेरा (नियम आणि विकास) कायदा, २०१६ अंतर्गत
आवश्यक कागदपत्रे
सुरू असलेल्या मालमत्तेसाठी
रेडी-टू-मूव्ह प्रॉपर्टीसाठी
ताजे /
प्राथमिक
पुनर्विक्री / दुय्यम विक्री
ताजे /
प्राथमिक
पुनर्विक्री / दुय्यम विक्री
वित्तीय खरेदी करणे आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची संपूर्ण यादी
अंतर्भूत मालमत्त कागदपत्रांवरील अंतिम विचार
विचारले जाणारे प्रश्न

१. विक्री करार म्हणजे काय आणि उत्पादन खरेदीमध्ये ते का व्यवहार आहे?

२. प्रोत्साहन खरेदीत योग्यतेचे मूल्य काय आहे?

३. भार प्रमाणपत्राची आवश्यकता काय आहे?

मालमत्तेची कागदपत्रे समजून घ्या
मालमत्ता खरेदी करणे हा एखाद्याच्या आयुष्यातील एक महत्त्वाचा टप्पा आहे, जो एक मोठी आर्थिक बांधिलकी आणि दीर्घकालीन गुंतवणूक दर्शवतो. तुम्ही पहिल्यांदाच घर खरेदी करणारे असाल किंवा अनुभवी गुंतवणूकदार असाल, मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. कोणत्याही गुंतागुंत टाळण्यासाठी, कायदेशीर आणि आर्थिक बाबींमध्ये पारंगत असणे अत्यावश्यक आहे. कायदेशीर बाबींमध्ये मालमत्तेची मालकी आणि मालकी हक्क पडताळणे, ती कोणत्याही अडचणी किंवा कायदेशीर वादांपासून मुक्त आहे याची खात्री करणे समाविष्ट आहे. आर्थिक आघाडीवर, मालमत्ता मिळवण्यासाठी योग्य नियोजन, मूल्यांकन, योग्य परिश्रम , निधीची व्यवस्था आणि बरेच काही आवश्यक आहे.

भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी
भारतात मालमत्ता खरेदी करताना, विविध कायदेशीर मालमत्ता कागदपत्रे संपूर्ण प्रक्रियेत महत्त्वाची भूमिका बजावतात. या मालमत्ता कागदपत्रांच्या यादी केवळ कायदेशीर पालनासाठी महत्त्वाच्या नाहीत तर मालकीचा पुरावा म्हणून देखील काम करतात आणि त्रासमुक्त व्यवहार सुनिश्चित करतात. तुम्ही निवासी मालमत्ता, जमिनीचा भूखंड किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करत असलात तरी, मालमत्ता कागदपत्रांच्या यादीशी परिचित होणे महत्त्वाचे आहे.

विक्री करार
विक्री करार हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये विक्रीचा पुरावा असतो. हा मालकीचा कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो आणि मालमत्तेचे मालकी हक्क विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो. हे सहसा कराराच्या आधी आणि अटी आणि शर्तींचे पालन केल्यानंतर अंमलात आणले जाते. पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी हा एक अनिवार्य दस्तऐवज आहे.

या दस्तऐवजात मालमत्तेचे तपशील आहेत, जसे की तिचे वर्णन, स्थान, सीमा आणि खरेदी किंमत. ते कायदेशीररित्या वैध करण्यासाठी, ते सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणीकृत असले पाहिजे. खरेदीदार कर्ज घेतो तेव्हा बँकांना हे सामान्यतः आवश्यक असते. हे दस्तऐवज तयार करताना, एखादी व्यक्ती मदतीसाठी स्थानिक प्राधिकरणाकडे जाऊ शकते. मालमत्ता खरेदी करताना विक्री कराराची वैशिष्ट्ये खालीलप्रमाणे आहेत जी तपासली पाहिजेत:

– विक्री करार अंमलबजावणीच्या तारखेपासून ४ महिन्यांच्या आत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे
– ते उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे
– भविष्यात मालमत्तेच्या विक्रीसाठी ते एक महत्त्वाचे दस्तऐवज असू शकते
– ते मालमत्तेच्या मालकीचा कागदोपत्री पुरावा म्हणून काम करते
– दिलेल्या वेळेत नोंदणीकृत नसल्यास विक्री करार अवैध ठरेल.

भार प्रमाणपत्र
हा मुक्त मालकी हक्क आणि मालकीचा पुरावा आहे, जो मालमत्तेवर कोणतेही कायदेशीर किंवा आर्थिक दायित्व प्रलंबित नाही याची पुष्टी करतो. हे सब रजिस्ट्रार कार्यालयाकडून मिळवले जाते आणि एका विशिष्ट कालावधीसाठी, सहसा 30 वर्षांपर्यंत असते. मालमत्ता कोणत्याही गहाणखत, कर्ज किंवा कायदेशीर वादांपासून मुक्त आहे याची खात्री करण्यासाठी EC आवश्यक आहे.

ताबा पत्र
खरेदीदार मालमत्तेचा ताबा कोणत्या तारखेला घेईल हे निर्दिष्ट करण्यासाठी बिल्डरने ते तयार केले आहे. तथापि, हा मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा नाही. असे करण्यासाठी, खरेदीदाराला भोगवटा प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक आहे.

खाते प्रमाणपत्र
हे एक महसूल दस्तऐवज आहे जे मालमत्तेचे स्थान, क्षेत्रफळ आणि आकार यासारख्या तपशीलांची तपासणी करून मालमत्ता कर भरते. खाटा प्रमाणपत्र कर भरण्यासाठी मालकाची ओळख स्थापित करते. वीज आणि पाणी यासारख्या उपयुक्तता जोडण्या मिळविण्यासाठी हे महत्वाचे आहे. नवीन मालमत्तेची नोंदणी करताना तसेच मालमत्ता हस्तांतरित करताना, खाटा प्रमाणपत्र आवश्यक आहे.

मालकी हक्कपत्र
हे मालमत्तेचा योग्य मालक निश्चित करते आणि मालकी हक्काच्या नोंदींची साखळी प्रदान करते. खरेदीदाराने मालकी हक्काची कागदपत्रे पडताळून पाहावीत आणि ती स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य असल्याची खात्री करावी.

इमारत मंजुरी योजना
जर मालमत्ता बांधकामाधीन असेल तर हे दस्तऐवज आवश्यक आहे, कारण स्थानिक प्राधिकरण किंवा नगरपालिकेद्वारे बांधकाम मंजूर लेआउट आणि इमारतीच्या नियमांचे पालन करते याची खात्री करण्यासाठी ते जारी केले जाते. इमारत मंजुरी आराखडा मालमत्तेच्या बांधकामाची कायदेशीरता आणि नियमांचे पालन सत्यापित करतो.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA)
जेव्हा मालमत्ता एजंट किंवा प्रतिनिधीमार्फत खरेदी केली जात असेल तेव्हा हे आवश्यक असते. हे अधिकृत व्यक्तीला मालमत्तेशी संबंधित प्रकरणांमध्ये खरेदीदार किंवा विक्रेत्याच्या वतीने कार्य करण्याचा अधिकार देते.

पूर्णत्व प्रमाणपत्र
स्थानिक विकास प्राधिकरणाकडून मालमत्तेची तपासणी केल्यानंतर आणि ती मंजूर आराखडे, सुरक्षा मानके आणि इमारत कोडचे पालन करते याची खात्री केल्यानंतर ते जारी केले जाते. युटिलिटी कनेक्शन आणि भोगवटा प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी हे आवश्यक आहे.

भोगवटा प्रमाणपत्र
इमारतीच्या बांधकामानंतर स्थानिक महानगरपालिकेकडून ओसी जारी केला जातो. गृहकर्ज घेण्यासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी किंवा व्यावसायिक कारणांसाठी आवश्यक मंजुरी मिळविण्यासाठी, ओसी घेणे महत्वाचे आहे, कारण ते प्रमाणित करते की मालमत्ता राहण्यायोग्य आहे.

ना हरकत प्रमाणपत्रे (एनओसी)
मालमत्तेच्या स्थान आणि स्वरूपानुसार विविध एनओसी आवश्यक असू शकतात. काही सामान्य एनओसीमध्ये बिगर-कृषी जमीन प्रमाणपत्र, पर्यावरणीय मंजुरी प्रमाणपत्र, अग्निशमन एनओसी आणि सोसायटी एनओसी (सहकारी गृहनिर्माण संस्थेत मालमत्ता खरेदी करण्याच्या बाबतीत) यांचा समावेश आहे.

विक्री आणि खरेदी करार
हे तपासण्यासाठी सर्वात महत्वाचे कागदपत्रांपैकी एक आहे, ज्यामध्ये विक्रेता आणि खरेदीदार यांनी मान्य केलेल्या अटी आणि शर्तींचा समावेश आहे. अपार्टमेंटची किंमत हे याचे एक उदाहरण आहे, जिथे करारामध्ये फ्लॅटची मान्य केलेली किंमत समाविष्ट असेल.

पेमेंट पावत्या (बांधकाम सुरू / हलविण्यासाठी तयार)
पेमेंट पावती ही खरेदीदाराने विकसकाला टोकन पैसे दिले आहेत याचा पुरावा आहे. पेमेंट केले गेले आहे हे मान्य करण्यासाठी विक्रेता महसूल स्टॅम्पवर सही करू शकतो.

ओळख आणि पत्ता पुरावा
खरेदीदाराने विक्रेत्याकडे पासपोर्ट, आधार कार्ड किंवा पॅन कार्डसारखे वैध ओळखपत्र आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, निवासी पत्ता स्थापित करण्यासाठी युटिलिटी बिल किंवा बँक स्टेटमेंटसारखे पत्त्याचे पुरावे दिले जाऊ शकतात.

गृहकर्ज कागदपत्रे (लागू असल्यास)
जर खरेदीदार गृहकर्ज खरेदीसाठी घेत असेल, तर त्यांनी सर्व संबंधित गृहकर्ज कागदपत्रे जवळ ठेवावीत. यामध्ये कर्ज करार, मंजुरी पत्रे आणि मालमत्तेशी संबंधित तारण कागदपत्रे समाविष्ट असू शकतात.

रेरा (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ अंतर्गत अनुपालन
विकासकांनी त्यांचा प्रकल्प RERA प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत करावा. खरेदीदाराने मालमत्ता RERA-नोंदणीकृत आहे की नाही याची पडताळणी करावी. प्रत्येक राज्यासाठी RERA प्रकल्पाविरुद्ध दाखल झालेल्या कोणत्याही तक्रारीची माहिती देखील देते. कायदेशीररित्या काम करण्यासाठी, सर्व रिअल इस्टेट ब्रोकरना राज्य RERA मध्ये देखील नोंदणीकृत केले पाहिजे.

आवश्यक कागदपत्रे
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेसाठी
रेडी-टू-मूव्ह प्रॉपर्टीसाठी
ताजे /
प्राथमिक विक्री
पुनर्विक्री / दुय्यम विक्री
ताजे /
प्राथमिक विक्री
पुनर्विक्री / दुय्यम विक्री
एटीएस (विक्रीचा करार) होय होय
इमारत मंजुरीसाठी योजना होय होय
वाटप पत्र होय होय होय होय
बिल्डर खरेदीदार करार होय होय होय होय
पेमेंट पावत्या होय होय होय होय
ताबा पत्र होय होय
बिल्डर एनओसी होय होय
विक्री करार होय होय होय होय
ट्रेलिंग सेल चेन डीड होय
उत्परिवर्तन होय होय
भार प्रमाणपत्र होय होय
पूर्णत्व प्रमाणपत्र होय
सुरुवात प्रमाणपत्र होय
भोगवटा प्रमाणपत्र होय
मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कायदेशीर कागदपत्रांची संपूर्ण यादी
मालमत्ता खरेदी करणे हा एक महत्त्वाचा आर्थिक निर्णय आहे आणि सर्व कायदेशीर बाबी व्यवस्थित आहेत याची खात्री करणे महत्वाचे आहे. मालमत्ता खरेदी करताना गोळा करण्यासाठी आणि पडताळण्यासाठी कायदेशीर कागदपत्रांची एक विस्तृत यादी आहे. हे कागदपत्रे मालकीचा पुरावा म्हणून काम करतात, मालमत्तेची कायदेशीरता प्रमाणित करतात आणि भविष्यातील कोणत्याही वादांपासून संरक्षण करतात. येथे संपूर्ण यादी आहे:

विक्री करार
मालकी हक्कपत्र
मालमत्ता कराच्या पावत्या
भार प्रमाणपत्र
इमारत मंजुरी योजना
खाते प्रमाणपत्र
भोगवटा प्रमाणपत्र
भार प्रमाणपत्र
पूर्णत्व प्रमाणपत्र
पॉवर ऑफ अॅटर्नी
सोसायटी एनओसी
कायदेशीर शोध अहवाल
बँक रिलीज लेटर
कायदेशीर मालमत्तेच्या कागदपत्रांवरील अंतिम विचार
शेवटी, मालमत्ता खरेदी करताना मोठी गुंतवणूक आणि कायदेशीर प्रक्रियांचा समावेश असतो ज्यासाठी संपूर्ण कागदपत्रे आवश्यक असतात. मालमत्ता व्यवहार सुरळीत होण्यासाठी, सर्व आवश्यक कागदपत्रे असणे अत्यंत महत्वाचे आहे. या कागदपत्रांमध्ये विक्री करार, मालकी हक्क, भोगवटा प्रमाणपत्र, पूर्णत्व प्रमाणपत्र आणि इमारत योजनेच्या मंजुरींचा समावेश आहे. मालमत्ता खरेदी करताना, हे कागदपत्रे मालकीचा पुरावा म्हणून काम करतात.

या कागदपत्रांचे महत्त्व समजून घेणे महत्त्वाचे असले तरी, व्यावसायिक सल्ला घेणे आणि मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये समाविष्ट असलेल्या कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन करणे तितकेच महत्त्वाचे आहे. मालमत्तेच्या कागदपत्रांच्या गुंतागुंतीतून मार्ग काढण्यासाठी पात्र रिअल इस्टेट वकील किंवा मालमत्ता सल्लागाराची सेवा घेणे अमूल्य ठरू शकते. या व्यावसायिकांकडे कागदपत्रांची सत्यता पडताळण्याची, कोणतेही अडथळे ओळखण्याची आणि कायदेशीर प्रक्रियेतून खरेदीदारांना मार्गदर्शन करण्याची तज्ज्ञता असते.

खरेदीदारांनी हे देखील सुनिश्चित करावे की ते प्रशासकीय अधिकाऱ्यांनी ठरवलेल्या सर्व कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन करतात. यामध्ये मालमत्तेची मालकी आणि मालकीची स्थिती पडताळणे, योग्य ती काळजी घेणे आणि सर्व नियामक आवश्यकतांचे पालन करणे समाविष्ट आहे. या प्रक्रियांचे पालन न केल्यास कायदेशीर गुंतागुंत, आर्थिक नुकसान किंवा मालमत्तेचे नुकसान देखील होऊ शकते. या पैलूंकडे लक्ष देऊन आणि आवश्यक कागदपत्रे मिळवून, खरेदीदार आत्मविश्वासाने मालमत्ता खरेदी प्रक्रियेत नेव्हिगेट करू शकतात आणि मनःशांतीने मालमत्ता मालकीचे फायदे घेऊ शकतात.